Exkursion des Studiengangs Immobilienwirtschaft und -management nach Hamburg
Stadtplanung und -entwicklung
Die ersten Stationen nahmen die Stadtplanung in den Fokus. Die Studierenden besuchten die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, das Architekturbüro André Poitiers und die HafenCity und unternahmen eine Bustour durch die Innenstadt. Dabei beschäftigten sie sich mit Rahmenbedingungen, Aufgaben, Herausforderungen und Lösungen anhand aktueller Projekte.
Immobilien-Finanzierung und -Projektentwicklung
Für die Umsetzung stadtplanerischer Ansätze in konkrete Objekte sind Immobilien-Finanzierer und -Projektentwickler zuständig. Die Haspa (Hamburger Sparkasse) ist der größte Immobilien-Finanzierer der Hansestadt. Frank Gundelach, Abteilungsleiter Gewerbliche Immobilieninvestoren, und Stefan Schoenherr betrachteten in ihrem Vortrag das aktuelle Marktumfeld mit Blick auf einen in Zeitpunkt und Stärke noch ungewissen Marktumschwung mit einiger Skepsis.
Bei der BEOS AG wurden die Studierenden durch die Standortleiterin Katja Freese und Jeffrey Heller am Beispiel einer aktuellen Unternehmensimmobilien-Projektentwicklung in das Einmaleins der Immobilien-Projektentwicklung eingeführt.
Von der Projektentwicklung zur Bestandsimmobilie
Beim Übergang zu einer Bestandsimmobilie ist Transaktionsmanagement gefragt. Im institutionellen Bereich ist das weitaus umfassender als das traditionelle Maklerwesen. In der HafenCity-Universität gaben HAWK-Alumna Alina Lauterbach und Jesko Willerding, beide CBRE, dazu einen detaillierten Überblick vom Pitch bis zum Deal und stellten die Wichtigkeit des Netzwerkens vor Ort heraus.
Die Quantum Immobilien AG brachte den Studierenden das Immobilien-Fonds- und -Portfoliomanagement nahe. Sie lernten die gesetzlichen Rahmenbedingungen, den zum Teil daraus resultierenden Unternehmensaufbau sowie die angewandten Methoden kennen und besichtigten im Anschluss ein laufendes Projekt: die Stadthöfe. Für Einblicke in die Disziplinen des Asset- und Propertymanagements besuchte die Exkursionsgruppe die HIH Real Estate.
Shopping-Center und High Street
Eine spezielle Nutzungsart im Rahmen des Bestandsmanagements von Immobilien ist das Shopping-Center. Das Hamburger Unternehmen ECE ist der europäische Marktführer für Shopping-Center. Ludmilla Brendel, Centermanagerin des Alstertal-Einkaufszentrums, referierte zunächst über dessen Entwicklung. Danach führte Marcus Peters, Deputy Technical Manager, die Studierenden zu Einrichtungen abseits der Mall, wie Sprinklerzentrale, Notstromdiesel, Fettabscheider, Abfallentsorgung oder Warenanlieferung. Zusätzlich gewann die Gruppe erste Einblicke in das E-Commerce-Konzept einer Digital Mall, organisiert durch Elena Wiggers, Employer Branding & HR Marketing Expert.
Als das Pendant zum Shopping-Center gilt die Innenstadt. Bei einem Rundgang mit Helmuth Ahrens, Geschäftsführer a. D. der HSH Beteiligungsmanagement GmbH, betrachteten die Studierenden die High Street Lagen Hamburgs aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive.
Immobilienbewertung als Servicedisziplin
Eine wichtige Servicedisziplin des Real Estate Managements ist die Immobilienbewertung. Bei Jones Lang LaSalle (JLL) referierten Gregor Baltzer, Team Leader, und HAWK-Alumna Miriam Ackmann, Director, über die Notwendigkeit der Immobilienbewertung und die Vorgehensweise bei JLL.
Kanufahrt und Alumni-Treffen
Des Weiteren unternahm die Gruppe eine Kanufahrt auf der Alster und den angrenzenden Kanälen zur Begutachtung luxuriöser Wohnlagen und nutzte das Treffen der HAWK-Alumni Nord, um zu netzwerken. Ein Besuch der „Schanzenhöfe“ rundete das Programm ab.
Die Exkursion ermöglichte den Studierenden, Einblicke in die Praxis unterschiedlicher immobilienwirtschaftlicher Tätigkeitsfelder zu erlangen, Gespräche mit hochrangigen Vertretern unterschiedlicher Unternehmen zu führen und den Hamburger Markt aus einem neuen Blickwinkel kennenzulernen. Besonderer Dank gilt allen Beteiligten, insbesondere den Unternehmensvertreterinnen und -vertretern, die das Exkursionsprogramm ermöglicht haben.
Eindrücke von der Exkursion
Hans-Jörg Reinicke, Angestellter der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, erläuterte die strategische Stadtplanung in den geografischen Grenzen Hamburgs.
Ein Stadtmodell der Freien und Hansestadt Hamburg visualisiert die strategische Stadtplanung.
Eine Fährfahrt durch den Hamburger Hafen ermöglicht einen einzigartigen Blick auf die Elbphilharmonie.
Uwe Carstensen von der HafenCity Hamburg GmbH präsentierte die Entwicklung der HafenCity.
Bei einem Rundgang erläuterte Uwe Carstensen den Studierenden das Quartier HafenCity.
Der Termin bei der BEOS AG wurde durch HAWK-Alumnus Björn M. Pfeifer initiiert und durch die Studierende Jacqueline Schaaf begleitet.
Beim Treffen der HAWK-Alumni Nord hatten die Studierenden Gelegenheit zum Austausch und Netzwerken in lockerer Atmosphäre.
Jesko Willerding und Alina Lauterbach von CBRE berichteten in der HafenCity Universität über den Hamburger Immobilienmarkt und den Ablauf eines Transaktionsprozesses aus Sicht eines Investmentberaters.
Arndt Buchwaldt, Geschäftsführer der Quantum Immobilien AG, und die HAWK-Alumni Andreas Wippo, Portfoliomanager, Anna Lena Scholz, Assetmanagerin, und Johanna Jachczik, Investor Relations Managerin, stellten Immobilien-Fonds- und -Portfoliomanagement vor.
Die Stadthöfe sind ein laufendes Projekt der Quantum Immobilien AG.
Asset-Manager und HAWK-Alumni Lucas Wilbers und Elissa Dieterle von HIH Real Estate erklärten Immobilien-Assetmanagement, Senior Projektleiter André Bauersachs Propertymanagement. Gerlind Zachow, HR Managerin, zeigte Einstiegsmöglichkeiten auf.
ECE-Centermanagerin Ludmilla Brendel begrüßt die Studierenden im Alstertal-Einkaufszentrum und referiert über die Herausforderungen der Positionierung eines Shopping-Centers im Wettbewerb um die Kaufkraft der Kunden.
Wie funktionieren Lüftung, Heizung und Luftreinigung eines Shopping-Centers? Marcus Peters führte die Gruppe hinter die Kulissen einer Mall.
Bei JLL erfuhren die Studierenden, dass für die Immobilienbewertung nicht nur normierte nationale, sondern ebenso internationale Verfahren eine wichtige Rolle spielen.
Die Studierenden ruderten per Kanu über die Alster zu den Luxus-Wohnlagen Hamburgs.
Die „Schanzenhöfe“, ein ehemals vollständig industriell genutztes Areal, beherbergt heute u.a. den Sitz der Brauerei Ratsherrn und das Restaurant „Altes Mädchen“.
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